Vendée LA BARRE DE MONTS (85) Proche forêt , plage et NOIRMOUTIER Maison à Vendre en VIAGER OCCUPE 7 pièces 3 chambres, 1 bureau , véranda , garage terrain clos 515 m²

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE LA BARRE de MONTS. Sur le littoral Atlantique,la commune dispose de commerces de proximité et d'un supermarché, d'écoles, pharmacie et d'une vie locale active , permettant de concilier confort et tranquillité.
Le ➕ : La proximité de la gare maritime pour des escales à l'île d' YEU et le pont pour accéder très rapidement sur l'île de NOIRMOUTIER.

📍Je vous propose ce VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans.

🌳L'environnement est calme et résidentiel, un lieu parfait pour vivre au quotidien, recevoir et profiter , de la forêt , de la MER , des plages , des îles de NOIRMOUTIER et d'YEU.

L'entretien est irréprochable .Une maison sincère et conviviale , bénéficiant d'une rénovation réussie au fil des années et d'une décoration soignée. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, où chacun trouve naturellement sa place et profite de l'extérieur.

L'entrée se fait par
✔️une petite véranda, ensoleillée toute la matinée;
✔️la salle à manger est semi ouverte sur la cuisine aménagée et équipée.;
✔️Le séjour est " COSY " avec sa cheminée et l'accès sur la terrasse .
✔️Deux chambres , une salle d'eau et un WC indépendant complètent cette première partie.
✔️Le bureau fait la liaison avec la magnifique véranda, espace de vie supplémentaire de 19 m² , baignée de lumière et orienté SUD/OUEST.
✔️Le couloir dégagement vous mène à la chambre parentale avec salle d 'eau / WC privatif donnant directement sur la véranda principale.

✔️Le garage de 25 m² est doté d'une porte sectionnelle motorisée (de 2022 ) avec accès direct au cellier idéal pour la machine à laver, sèche-linge , arrière cuisine et rangements.
Le ➕ : pour vous détendre , un SAUNA est à votre disposition ,

🌳Le jardin est clos , joliment paysagé et
vous offrent une vue " nature " .
🍀Vous trouverez des espaces aménagés et distincts , terrasse " repas " abritée d'une pergola " bio climatique " ,
espace détente avec un " SPA ", pelouse , carré potager l'ensemble sur un terrain plat ;

✨Ses autres atouts:
isolation par l'extérieur , raccordement au tout à l'égout, volets roulants électriques , double vitrage , cheminée tubée à foyer fermé , chauffée par des radiateurs électriques récents, accès voiture facile ,

💰Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes:
Bouquet de 87 689 euros
Rente viagère mensuelle de 700 euros à vie avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur à vie;
révisable chaque année , à date anniversaire , indexée sur l'indice INSEE.
Revalorisation de la rente de 25 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation.
Valeur vénale de 265 000 euros
Honoraires agence: charge vendeur
frais d'acte notarié réduits
Taxe foncière de 1 051 euros
DPE en D et GES en B

A savoir: la première partie est de 1967 puis 1998 et 2012

📞Je me tiens à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.
à très bientôt !!!
https://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Réf.958029